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경제/부동산16

[부동산]재개발·재건축 A to Z! 복잡한 절차 한눈에 정리 재개발·재건축 A to Z! 복잡한 절차 한눈에 정리“조합설립인가가 뭐였지?”, “관리처분계획이 통과되면 곧 분양?” 복잡하고 헷갈리는 재개발·재건축 절차, 여기서 깔끔하게 정리해드립니다.목차재개발·재건축이란? 전체 절차 요약: 개요부터 입주까지 조합설립부터 인허가까지의 핵심 절차 사업비 및 분담금 계산 방식 자주 발생하는 분쟁과 쟁점 투자 전 반드시 체크할 포인트 재개발·재건축이란?재개발은 ‘도시환경정비사업’의 일종으로, 낙후된 지역의 주거환경을 새롭게 정비하는 걸 말합니다. 반면 재건축은 ‘노후·불량 건축물’을 철거하고 다시 짓는 것이죠. 쉽게 말하면 재개발은 동네 전체를 갈아엎는 개념이고, 재건축은 건물만 다시 짓는 느낌이에요. 행정적 구분은 다르지만, 절차와 분양, 권리산정 등의 맥락은 유사한 점.. 2025. 5. 2.

[책소개]상가 투자 실패하지 않는 법! 『돈버는 상가 망하는 상가』 핵심 요약 상가 투자 실패하지 않는 법! 『돈버는 상가 망하는 상가』 핵심 요약같은 상가인데 누군가는 매달 몇 백을 벌고, 누군가는 몇 년째 공실에 시달린다고요? 이유가 뭘까요?안녕하세요, 부동산 투자에 관심이 많은 직장인 A입니다. 사실 몇 년 전, 저도 무턱대고 상가에 투자했다가 큰 손해를 본 적이 있어요. 그때 알았죠. "상가는 아무 데나 사면 안 되는구나" 하고요. 그래서 오늘은 많은 분들이 추천하는 『돈버는 상가 망하는 상가』 책을 읽고 느낀 핵심 포인트들을 정리해드리려고 해요. 이 글을 읽고 나면 상가 투자할 때 반드시 체크해야 할 기준이 무엇인지 명확해지실 거예요.목차입지의 중요성: 좋은 상가는 위치가 다르다 세입자 분석: 누가 운영하느냐가 수익을 좌우한다 수익률의 함정: 높은 수익률이 항상 좋은가? .. 2025. 5. 1.

현물 보유 중 대주매도 가능할까? 계좌 다를 때 법적 문제는? 현물 보유 중 대주매도 가능할까? 계좌 다를 때 법적 문제는? "A계좌 보유, B계좌 대주매도 가능?"같은 종목을 갖고 있어도 대주매도할 수 없다? 계좌가 다르면 불법이라고? 이거, 진짜 제대로 알아봐야 합니다.안녕하세요, 주식 투자하시는 분들이라면 한 번쯤 궁금해했을 이야기죠. "나는 현물 갖고 있는데 왜 대주매도는 안 되는 거야?"라든가, "내 명의지만 증권사 계좌가 다르면 불법인가?" 같은 질문 말이에요. 최근 제 지인도 이 문제로 증권사와 실랑이를 벌이다가 결국 민원까지 넣었다고 하더라고요. 이 기회에 저도 제대로 공부해봤습니다. 이제 헷갈리지 마시고, 정확한 정보로 똑똑하게 투자합시다!목차대주매도란 무엇인가? 현물 보유와 대주매도의 관계 계좌가 다를 경우 발생하는 문제 법적 이슈 및 불법 여부 .. 2025. 4. 30.

"3월 서울 아파트 거래량 급증! 토지거래허가구역 해제 효과는?" 3월 서울 아파트 거래량 급증! 토지거래허가구역 해제 효과는?서울 부동산 시장, 조용했던 겨울 끝자락에서 갑자기 봄바람이 불고 있다면 믿으시겠어요?안녕하세요, 부동산 시장의 흐름에 조금이라도 관심 있는 분이라면 이번 3월 서울 아파트 거래량 이야기를 그냥 지나칠 수 없을 거예요. 저도 사실은 그냥 뉴스 한두 개 보다가 흘려듣던 차였는데요, 이번엔 상황이 좀 다르더라고요. 특히 토지거래허가구역 해제라는 정책 변화가 어떤 실질적 영향을 미쳤는지 궁금해서 데이터를 하나하나 살펴보았답니다. 여러분도 혹시 그런 생각 안 드셨나요? "요즘 진짜 집 많이 팔리긴 하나?" 같은 거요. 오늘은 바로 그 이야기를 해보려고 합니다. 지금 이 순간에도 누군가는 부동산 계약서를 들고 있을지도 모르잖아요!목차3월 아파트 거래량,.. 2025. 4. 24.

주택담보대출 중복 가능할까? A은행 대출 후 B은행 추가 대출 조건 총정리 주택담보대출 중복 가능할까? A은행 대출 후 B은행 추가 대출 조건 총정리이미 대출을 받았는데 또 받을 수 있을까요? 요즘 같은 고금리 시대, 이런 질문 많아지죠. 집을 담보로 두 번 대출이 가능하냐고요?안녕하세요, 요즘 경제 뉴스 보면서 '이자율이 또 올랐네' 하고 한숨 쉬신 적 있나요? 저도 그랬어요. 특히 집을 담보로 대출을 받은 분들이라면 더 민감할 수밖에 없죠. 사실 저희 집도 작년에 A은행에서 대출을 받았는데, 올해 갑자기 자녀 교육비나 급한 자금이 더 필요해져서 '다른 은행에서도 받을 수 있을까?'라는 고민을 하게 됐거든요. 그래서 오늘은 바로 그 주제, 주택담보대출 중복 대출 가능 여부와 조건에 대해 이야기해보려 해요.목차주택담보대출 중복 가능 여부 중복대출 가능 조건 비교: A은행 vs .. 2025. 4. 24.

“신생아 특례대출 전세 3억 가능? 신혼부부대출 갈아타기 방법 총정리” 신생아 특례대출 전세 3억 가능? 신혼부부대출 갈아타기 방법 총정리3억 전세, 신혼부부가 신생아 특례대출로 가능한지 고민이셨죠? 여기서 그 궁금증을 모두 풀어드립니다!안녕하세요, 요즘 들어 주위에서 신혼부부 대출이나 특례보금자리론 이야기가 참 많이 들리더라고요. 특히 저희 부부도 이제 막 아기를 가진 입장에서 전세자금대출을 어떻게 준비해야 할지 정말 막막했습니다. '신생아 특례대출로 3억까지 가능한가?', '지금 쓰고 있는 신혼부부 대출을 갈아타도 괜찮을까?' 하는 질문들로 밤마다 검색만 하고 있었는데요. 그래서 오늘은 제가 찾아본 내용을 바탕으로, 신혼부부 여러분께 조금이라도 도움이 될 수 있도록 총정리해드릴게요.목차신생아 특례대출이란? 3억 전세 가능 여부 조건 신혼부부 대출과의 차이점 대출 갈아타기.. 2025. 4. 23.

공동소유 아파트 지분 담보대출 시 필수 서류 및 대출 한도 계산 방식 안내 공동소유 아파트 지분 담보대출 시 필수 서류 및 대출 한도 계산 방식 안내같은 아파트, 같은 소유자지만 지분만 가지고도 대출이 가능하다고요? 그렇다면 어떤 서류가 필요하고 대출한도는 어떻게 계산될까요?안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장이 워낙 복잡하다 보니 기존과는 조금 다른 방법으로 자금을 마련하려는 분들이 많아졌어요. 특히 공동소유 아파트를 보유하고 계신 분들 중엔 '내 지분만으로도 대출이 가능할까?' 하고 궁금해하시는 분들이 정말 많더라고요. 저도 처음엔 의아했는데, 실제로 가능합니다. 하지만 조건과 절차가 생각보다 까다롭더라고요. 그래서 오늘은 공동소유 아파트 지분을 담보로 대출을 받을 때 필요한 서류와 대출한도 계산 방식에 대해 깔끔하게 정리해 드릴게요. 이 글이 여러분의 자금 계획에 도움이.. 2025. 4. 23.

"신탁부동산 공매 위기? 공매취하자금대출 가능한가요? (3개월 연체 사례 정리) 신탁부동산 공매 위기? 공매취하자금대출 가능한가요? (3개월 연체 사례 정리)3개월 연체? 신탁부동산 공매 들어갔다고요? 아직 늦지 않았습니다. 지금 필요한 건, '공매취하자금대출'이라는 선택지입니다.안녕하세요, 요즘 들어 신탁부동산 공매와 관련된 상담 요청이 부쩍 늘었습니다. 특히 3개월 이상 연체로 공매가 현실화된 상황에서 '어떻게든 취소할 수 없을까' 하는 분들이 많아요. 저 역시 예전엔 그런 경험이 있었고요. 그때는 정말 하루하루가 초조했죠. 다행히, 그땐 '공매취하자금대출'이라는 기회를 잘 활용해서 위기를 넘겼습니다. 오늘은 그 실질적인 해법과 실제 사례를 중심으로 이야기해볼까 해요. 혹시 지금 비슷한 상황에 계신가요? 그렇다면 끝까지 읽어보세요. 도움이 될 수 있어요.목차신탁부동산 공매란? 위.. 2025. 4. 22.

"소방도로 수용 시 양도소득세 얼마? 1가구 2주택도 감면 가능!" 소방도로 수용, 양도소득세 얼마나 줄까? 1가구 2주택도 적용 가능할까?생각지도 못한 소방도로 수용 통보, 양도소득세는 얼마나 나올지 걱정되시죠? 1가구 2주택인 경우는 더 복잡한데요, 과연 절세 혜택이 있을까요?안녕하세요, 최근에 친척 집이 소방도로 확장 대상이 되어서 수용 통보를 받았다는 소식을 들었어요. 갑작스러운 행정절차에 가족 모두가 당황했는데, 그 중에서도 가장 궁금했던 건 역시 세금 문제였죠. 특히 1가구 2주택 상태여서 양도소득세가 얼마나 나올지, 감면 혜택은 있는지… 정말 복잡하더라고요. 그래서 오늘은 이 주제에 대해 하나하나 정리해드릴게요. 혹시 비슷한 상황에 계신 분이라면 꼭 끝까지 읽어주세요!목차소방도로란? 수용이란? 소방도로 수용 시 양도소득세는? 1가구 1주택 비과세 요건 1가구.. 2025. 4. 17.

“임대인이 개인회생 신청?! 전세보증금 안전할까?” 상황을 요약하면,→ 전세 계약 만료 + 임대인 개인회생전세보증금: 2억 4천만 원계약 만료일: 2025년 2월현재 상태: 계약 종료 후에도 퇴거하지 않고 거주 중임대인: 카드빚 약 8천만 원 연체 → 개인회생 신청세입자(나): 전입신고 완료, 확정일자 있음 (선순위 임차인)이런 경우, 보증금은 돌려받을 수 있나요?결론부터 말씀드리면, 보증금을 전액 돌려받을 가능성이 높습니다.그 이유는 다음과 같습니다:1. 선순위 임차인이면 보호받습니다전입신고 + 확정일자를 모두 갖춘 세입자는 법적으로 우선 보호를 받습니다.임대인이 개인회생을 하더라도, 임차인 보증금은 최우선 변제 대상입니다.2. 개인회생은 담보채권에 영향을 주지 못합니다아파트 전세보증금은 일종의 담보채권입니다.개인회생 절차가 진행되더라도, 해당 부동산이.. 2025. 4. 14.

"장기연체 이력, 신혼부부 전세대출에 미치는 영향과 대출 전략" 장기연체자도 신혼부부 전세대출 받을 수 있을까? 예비신랑 명의로 가능한지 확인하세요!신혼부부 전세대출, 부부 모두 신용을 보나요?보통의 정책 전세대출(신혼부부 전세대출 포함)은 부부 모두의 금융정보를 확인합니다.* 대출 신청자가 예비신랑이라도배우자에게 연체나 금융채무불이행 이력이 있다면 심사에 영향을 미칠 수 있어요.그렇다면 혼인신고 전이라면 예외가 있을까요?정답은 “예”, 혼인신고 전이라면 예비신랑 명의 단독 신청으로 가능성 있습니다.*혼인신고 전이라면? → 신랑 단독으로 대출 신청 가능혼인 전이라면 아직 법적 부부가 아니기 때문에예비신랑 단독 명의로 대출 신청 가능이 경우, 장기연체자인 본인의 신용정보는 심사 대상이 아님 단, 아래 조건은 꼭 확인하세요!예비신랑 단독 명의로 전세계약 및 대출 진행.. 2025. 4. 14.

"주택담보대출 vs. 전세자금대출 – 어떤 것이 유리할까?" 주택담보대출 vs. 전세자금대출 – 어떤 것이 유리할까?내 집 마련, 전세 살기, 요즘 같은 금리 시대엔 어떤 선택이 더 나을까요? 대출을 앞둔 당신, 반드시 알아야 할 비교 분석입니다.안녕하세요! 최근에 이사를 준비하면서 전세를 할까, 아예 집을 살까 심각하게 고민했던 30대 직장인입니다. 요즘 금리도 들쑥날쑥하고, 부동산 시장도 예측이 어려워서 더 헷갈리더라고요. 그래서 직접 발품 팔아가며 금융기관 상담도 받아보고, 전문가 의견도 모아봤어요. 오늘은 그 경험을 바탕으로 주택담보대출과 전세자금대출의 장단점을 비교해보고, 상황별로 어떤 선택이 더 유리한지 정리해드릴게요.목차주택담보대출이란? 전세자금대출이란? 금리, 한도, 상환 방식 비교 상황별 추천 선택지 정부 지원 및 우대 조건 실제 이용자들의 현실 .. 2025. 4. 10.

재당첨 제한이란 1. 재당첨 제한이란?청약에 당첨된 이후 계약을 체결하지 않거나 중도 포기할 경우, 일정 기간 동안 다시 청약에 당첨될 수 없도록 제한하는 제도입니다.2. 재당첨 제한 기간재당첨 제한 기간은 당첨일 기준으로 시작되며, 지역 및 주택 유형에 따라 다음과 같이 달라집니다:구분제한 기간설명투기과열지구 + 분양가상한제 적용주택10년가장 강력한 제한 적용.청약과열지역7년투기과열지구가 아니지만 청약 경쟁률이 높은 지역.토지임대부 주택5년토지를 임대하고 건물만 분양하는 형식의 공공주택.🔹 투기과열지구: 부동산 가격 상승이 심한 지역으로 정부가 지정.🔹 청약과열지역: 일반 청약 경쟁률이 5:1 이상, 특별공급 경쟁률이 3:1 이상 등 기준을 충족한 지역.3. 재당첨 제한 적용 시점“당첨일” 기준으로 기간이 시작됩니.. 2025. 4. 10.

부동산 투자자를 위한 최적의 대출 금리 선택법 부동산 투자자를 위한 최적의 대출 금리 선택법수익률은 끌어올리고 리스크는 줄이고 싶다면, 금리부터 체크하셔야 해요!부동산 투자는 자금의 힘이 크기 때문에 대출 금리 하나가 투자 성패를 갈라놓을 수 있어요. 특히 초보 투자자라면 '고정금리 vs 변동금리'의 선택부터 막히는 경우가 많죠. 저도 처음엔 고민이 많았지만, 경험과 시장 흐름을 읽으며 기준을 세워갔답니다. 오늘은 실전 부동산 투자에서 가장 유리한 금리 선택 전략을 알려드릴게요!📋 목차부동산 투자에서 금리가 중요한 이유고정금리와 변동금리의 차이 이해하기시장 금리 흐름 읽는 법투자 목적에 맞춘 금리 선택 전략장기 보유 vs 단기 매매에 따른 전략 차이대출금리 협상 팁과 활용 가능한 제도투자 전 금리 조건 점검 체크리스트부동산 투자에서 금리가 중요한 .. 2025. 4. 9.

반포 래미안 원베일리, 전용 84㎡ 70억 원에 거래…평당 2억 원 시대 열다 반포 래미안 원베일리: 한강변의 새로운 랜드마크서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원베일리'는 2023년 8월에 입주를 시작한 고급 아파트 단지로, 한강변의 새로운 랜드마크로 주목받고 있습니다.단지 개요위치: 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원규모: 지하 4층부터 지상 최고 35층까지 총 23개 동으로 구성세대수: 총 2,990세대 중 일반분양 224세대 포함일반분양 주택형(전용면적):46㎡A형: 2세대59㎡A형: 112세대59㎡B형: 85세대74㎡A형: 8세대74㎡B형: 6세대74㎡C형: 11세대입지 및 주변 환경래미안 원베일리는 반포대교 아래 한강변에 위치하여 탁월한 조망권을 자랑합니다. 단지 내 스카이브릿지를 통해 한강을 조망할 수 있으며, 인근에 반포한강공원이 있어 쾌적한 자연환경을 .. 2025. 3. 27.

최근 부동산 시장의 여러 가지 이슈 간단요약~! 1. 부동산 자산 상위 1% 기준선 상승최근 5년간 부동산 자산 상위 1%에 해당하는 기준선이 5억 4천만 원 상승하여, 현재 30억 원에 이르렀습니다. 반면, 중위 가구의 부동산 자산은 같은 기간 동안 2천만 원 증가하는 데 그쳤습니다. 이는 부동산 자산의 양극화 현상이 심화되고 있음을 나타냅니다.2. 서울 아파트 분양 가뭄 지속정국 혼란과 재건축 시장의 위축으로 인해 서울 지역의 아파트 분양이 크게 줄어들고 있습니다. 특히, 4월에도 신규 분양이 전무할 것으로 예상되어, 공급 부족에 따른 시장 불안이 우려됩니다. 3. 부동산 시장의 양극화 심화최근 부동산 시장에서 지역별로 가격 상승폭의 차이가 커지며, 양극화 현상이 두드러지고 있습니다. 특히, 투자 수요가 몰리는 지역과 그렇지 않은 지역 간의 격차.. 2025. 3. 24.

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